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資訊招標通欄

2022樂山供地計劃正式出爐,快來看看哪塊最讓你心動!

編輯:admin 更新時間:2022年03月25日 人氣指數:

[導讀] 眾所周知,房地產市場是由一級市場(土拍)和二級市場(樓市)所構成的,基于從“面粉”到“面包”的關系,歷年城市的供地計劃都是業內關注的焦點。 前兩天,老司機從樂山房地產業內獲悉了一

眾所周知,房地產市場是由一級市場(土拍)和二級市場(樓市)所構成的,基于從“面粉”到“面包”的關系,歷年城市的供地計劃都是業內關注的焦點。

前兩天,老司機從樂山房地產業內獲悉了一份“2022年樂山計劃出讓地塊”的信息,其中涉及到樂山市本級范圍內在2022年擬供應的地塊信息。今天,官方層面也證實了此份供地計劃的真實性,透過該計劃能夠看出今年樂山樓市的戰略布局。

01

計劃供地19宗

總面積1100.4畝

供地時序:第—季度(4宗,面積62.2畝),第二季度(5宗,面積311.5畝),第三季度(4宗,面積231.7畝),第四季度(6宗,面積495畝)。

土地性質:1、4、10、11、14、15、18、19號為居住用地;2、3、5、7、12、13、16、17號為商業用地。8、9號為居住和商業用地,6號為醫療和居住用地。

按照目前的市場情況,一季度市本級進行新地塊土拍的可能性幾乎為“零”,那么接下來三個季度將針對上述19宗地塊做“文章”。老司機這里也對比了前兩年樂山的供地計劃,2021年擬共12宗地塊、體量1101畝,2020年計劃供應量為853畝,可以看到今年樂山的供地水平與去年沒有太大變化。

02

城西丶城北占據體量

綿竹區域或成為重點

在今年的供地計劃中,城東僅占一席之地,六號地塊位于柏楊壩片區,余下地塊全部都在城北以及城西區域。

其中,城西區域傳統核心(即青江新區附近)的9號地塊占地86畝,其余地塊,均靠近辜李壩方向。該區域對于目前的配套程度及市場認可度明顯弱于青江新區,加之目前青江有領地瀾山悅在售,青江花園城和中盛圓山蓄勢待發,這一區域的地塊最終交易情況如何有待進一步觀察。

而以龍游路為中軸,綿竹片區為主、通江片區為輔的大城北供地則更為精彩。在最新版的控規中,棉竹片區定位為:樂山城市北部未來重要門戶,集高檔生態生活區、生態旅游服務、大型市場、商貿物流、展示等功能為一體的城市新區。規劃區位于青衣江東岸,東臨通江片區以瑞祥路為界、南至青江片區以通棉路為界,北靠城市北部深丘林地以北環線為界。規劃總面積為9.58平方公里,其中城市建設用地638.50公頃,規劃居住人口5萬人?梢灶A見,竹公溪-九百洞生態濕地的配套加之通江板塊原有的萬達、一中及多個樓盤聚集的人氣,兩個區域無縫對接后有望形成疊加效應。

03

有些地塊似曾相識

有地塊似曾相識。不要意外,老司機說的就是通江老街的8號地塊。之前定位為純商業的地塊,在此版本中變身為“居住兼容商業”。雖然宗地指標尚未明確,但該地塊極佳的地塊位置勢必將成為改善型置業人群所瞄準的方向,配套商業的價值也將水漲船高,值得期待。

交通動線問題。九百洞濕地旁集中供應塊地,那么老問題又來了,相應的道路規劃、配套設施能否跟得上是所有想要拿地的開發商都會考慮的問題。

 高新區、冠英、蘇稽供地。由于是市本級的供地計劃,所有上述三個新區的供地內容均為體現。

據老司機掌握的信息,近期蘇稽新區、高新區均有供地計劃,具體情況只有到時在觀察。

總結

市場的情況,只能說“依舊嚴峻”。但是隨著中央到地方“刺激樓市”政策的頻現,尚處于價格洼地的樂山樓市還是有著長遠的發展。未來,應該會更好!

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